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降息“窗口期” 西安楼市或迎销售小高潮
发布时间:2014.11.26 发布:上海市墙属赋建筑工程售后服务中心 新闻来源:mataverinternationaL.com

11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这对于房地产开发市场而言无疑是一个利好消息,对开发商来说,这意味着将从银行获得更低利率的贷款,融资成本降低;对购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加,月供也会减少。加之,各个房企均处于年底冲刺阶段,给出的优惠较大,楼市或迎来年底销售的小高潮。

金融新政力促后市发展

“降息”新政发布之后,记者走访了西安房地产行业的各方参与者,无论是房地产开发企业还是行业专家,不管是普通购房者还是房地产代理机构,均表示此次新政发布将有力地促进房地产开发市场的健康发展,使得房地产市场后市看好。独立地产评论人李连源分析,降息就是刺激消费,这也说明楼市在一系列松绑政策促进下并未有实际改观,需要金融政策跟进以加速去化。“时值岁末年初,各家房企抓住最后时机,采取各种优惠让利促销措施,以价换量,迅速冲量,缓解资金压力,争夺年尾最后的蛋糕。购房者更是瞄准时机,择时出手,下定自己心仪的房子,楼市或现年末翘尾行情,再次掀起购房小高潮。”丽彩集团孟渭泰分析,“贷款利率下降,利息降低,公积金收费项目取消,购房者支出减少,成本降低,加之房企打折让利优惠促销,更是刺激楼市迅速升温,逐渐回暖。”

购房者可趁“窗口期”入市

对于购房者来说,降息无疑提供了一个购房“窗口期”,一方面开发商想促销回笼现金;另一方面贷款购房利率降低则可以实现购房者减少购房成本和月供压力的意愿。记者算了一笔账:以贷款100万还贷年限20年为例,降息后,购房人的月还款额由每月7485.20元下调至7251.12元,月供减少了234.08元,总利息则更是减少了40166.67元。5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,相当于给购房者打出9.39折优惠。“事实上,降息的主要意义应该是减轻购房者的还款负担,降低购房门槛。”易谋策略窦化仑分析,“虽然新政后购房者月均还款减少的额度并不大,但对于资金紧张的刚需购房者而言仍是利好消息。” 同策咨询张宏伟也向记者表示,对于购房者来说,可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段入市购房。

房企加快跑量去库存

从开发商的角度来讲,“降息”刺激购房者入市将在短期内较大幅度拉升成交量,开发商若能抓住这个“窗口期”卖房,年底销售业绩的压力和现金回笼的压力都将得到一定程度的缓解。加之,目前本就是房企们加大优惠进行促销的年底冲刺阶段,加快跑量去库存更成为开发商的首要任务。记者在走访中也发现,众多房企推出的优惠政策都十分诱人。其中,卡布奇诺国际社区推出5007元/平方米特价房,11月30日前购房者还可获得1万元家电豪礼;伟业公馆推出95-140平方米刚需户型,并推出交1万抵消3万元优惠政策;中铁缤纷新城更是推出4800元/平方米的超低起价,并推出交3000元抵50000元的优惠政策。除了促销优惠之外,各房企近日的各类暖场活动也是纷纷上演,宫园中央项目请来明星老狼助阵;海亮地产召开VIP购房客户大会;荣禾举办电视才艺大赛等,都是房企为吸引更多购房者眼球、促进销售的有力手段。


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