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8月百城房价指数发布 西安跌幅全国第三
发布时间:2014.09.02 发布:上海市墙属赋建筑工程售后服务中心 新闻来源:mataverinternationaL.com

昨日,中国指数研究院发布8月份百城房价指数,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,环比下跌0.59%,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。其中西安环比下跌2.72%,跌幅居全国第三,样本均价为6927元/平方米。

分析人士称,在信贷尚未松动的前提下,取消限购目前对市场刺激效果有限。在楼市趋于理性的前提下,市场观望情绪依然浓厚,“金九银十”恐难再现。

西安住宅均价为6927元 宝鸡为4223元

数据显示,100个城市中,8月住宅价格环比上涨数为26个,较上月增加2个;下跌的为74个,较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是:张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。

另据对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,8月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为连续第4个月下跌,跌幅较上月收窄。10个城市全部下跌,其中杭州环比下跌1.81%,居十大城市首位。

同比方面,8月百城住宅价格同比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。100个城市中,有39个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少9个;61个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加9个。

华商报记者查询发现,西安8月房价环比下跌2.72%,样本平均价格为6927元/平方米。我省的宝鸡市也入选榜单,房价环比下降0.71%,样本平均价格为4223元/平方米。

信贷未实质性松动 取消限购刺激有限

不少业内人士认为,上述数据说明,取消限购对市场刺激效果有限。

据统计,在之前实施限购政策的46个城市中,目前仅余9个城市还未取消限购政策,限购松绑城市达8成。

而从市场表现来看,在多个城市限购松绑“满月”之时,限购松绑的作用并不明显。根据8月份百城房价数据,限购松绑城市仅6个房价环比上涨,其中涨幅最大的厦门也仅上涨了1.47%;而西安、长沙和福州房价则分别下跌了2.72%、2.61%和2.45%。

“由于所取样本的不同,房价统计数据会出现不同,但中国指数研究院的数据基本准确反映了房价涨跌情况。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“总体来看,可以看得出来限购取消对市场刺激效果有限。特别是在信贷政策尚未出现实质性松动时。这一点,西安也不例外。”

另有业内人士认为,取消限购能起到提振市场信心的作用,但在西安房产市场趋于理性的情况下,取消限购对市场刺激效果有限。

观望情绪依然浓厚 西安“金九银十”难再现

随着时间进入9月份,房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来。

从往年来看,这一阶段房企会加大推盘力度,另外打折促销等活动也会更加频繁。特别是随着西安限购政策的取消,业内人士也认为,西安的楼盘促销现象会普遍出现。

“就全国来说,随着房企加大推盘力度的同时,市场成交或将季节性环比回升。但对西安来说,这种情况很难出现。西安限购取消了,但来得有些晚,因此虽然开发商会促销,但短期看,西安‘金九银十’难再现。”王圣学说。

上述未具名业内人士也认为,随着限购政策的取消,西安楼市目前只限于心理层面的稳定,“但因为市场观望情绪还是很浓厚,在这个意义上说,西安‘金九银十’很难出现”。 华商报记者李王艳

本地数据

西安房地产投资增速创历史新低

陕西省统计局发布的最新消息称,1-7月,陕西省房地产开发投资1235.99亿元,同比增长5.2%,增速比上半年回落2.6个百分点,为近十年来的最低点;商品房销售面积1417.66万平米,增长1.5%,增速回落3.2个百分点;待售面积477.8万平米,增长48.6%,增速上升5.4个百分点。

西安也面临同样的窘境。数据显示,今年以来,西安市房地产开发投资增速同样持续放缓,1-6月增速下滑至个位数,1-7月继续下滑,降至4.2%,创历史新低。西安市今年商品房住宅销售面积累计增速逐月下滑,5月以来持续负增长,1-7月下降5.2%,为今年以来最低。销售下降导致待售面积大幅增加。7月末,全市住宅待售面积总量占到商品房待售面积的78.6%;同比增长14.3%,增速高于销售面积19.5个百分点。

同时,房价涨幅继续收窄。5月份新建住宅销售价格环比出现2012年8月以来首次下降,下降0.2%,6月持平,7月下降0.6%;月度同比由1月的上涨9.6%降至7月的上涨3.6%,涨幅为2013年3月以来新低;月度累计涨幅持续收窄,1-7月上涨7.1%,为今年以来低点。

市场动态

5天4地二次解除限购

昨日,青岛市政府发布消息,自9月1日起,青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

青岛曾在8月1日宣布有条件放松限购政策,市区144平米及以上的住房放开限购政策,黄岛、城阳两区全面放开限购政策。这也意味着,青岛自9月1日后,将全面放开限购政策。而在5天之内,和青岛一样的在一个月内两次解限的城市还有西安、宁波和杭州。

根据百城房价数据显示,8月青岛新建住宅环比下跌0.13%。业内人士认为,限购放松对市场提振作用有限,地方政府去库存压力较大,这也成为青岛等地二次解限的原因。 


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